Innehåll

Om gemensamma kostnader
Om säkerhet
Om störningar
Om rökning
Om balkonger, altaner och uteplatser
Om parabolantenn
Om luftkonditionering/värmeväxlare
Om cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer
Om lägenhetsförråd
Om husdjur
Om förvaring i gemensamma utrymmen
Om avfallshantering
Om andrahandsupplåtelse
Om underhåll och förändringar i lägenheten
Om VVS
Om avflyttning
Om garage
Om pool, samlingslokal och övernattningslägenheter
Om tvättstugor
 

Om gemensamma kostnader

Var sparsam med vatten, både varmt och kallt. Låt inte vatten rinna i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla medlemmar gemensamt.

Om säkerhet

• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Släpp inte in okända personer i fastigheter eller garage. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen.
• Lämna inte källardörrar olåsta.
• Var försiktig med eld.
• Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare (hämtas gratis från fastighetsskötarexpeditionen).
• Ring polisen om du upplever fara, hot eller störning på föreningens område.

Om störningar

Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller både i lägenheten och i gemensamma utrymmen som trapphus, hissar, tvättstugor och garage. Reglerna gäller dygnet runt men särskild hänsyn krävs från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen.

Om rökning

Rökning är inte tillåten i föreningens gemensamma utrymmen. Försäkra dig om att dina grannar inte störs om du röker på din balkong eller altan.

Om balkonger, altaner och uteplatser

På våra balkonger, altaner och uteplatser är det inte tillåtet att

• skaka mattor, sängkläder och liknande
• använda någon form av gasolredskap (grill, värmare etc.)
• grilla med eld (till exempel med kolgrill); använd i stället grillplats i vår lekpark
• grilla med elgrill, om inte närboende grannar gett sitt samtycke.

Placera blomlådor innanför balkongräcket.

För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov, läs mer på sidan Regler för ombyggnad. 

Det är tillåtet att sätta upp solfilm på befintlig inglasning i syfte att minska värme- och ljusinsläpp. Solfilmen får dock inte förändra inglasningen utifrån de villkor som sats upp för inglasningar. enligt reglerna för ombyggnad. Välj alltså en solfilm med en neutral färg och med en relativt liten speglingseffekt.

Om parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

Om luftkonditionering/värmeväxlare

Det är inte tillåtet att sätta upp luftkonditionering/värmeväxlare eller annan kylanläggning på fasad eller balkongräcke.

Om cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer

Cyklar ska förvaras i cykelrum eller i cykelställ på gården och inte ställas utanför porten. För lådcyklar och fordon som inte får stå i cykelrum (t.ex. mopeder) kan mc-plats hyras i garage.
Barnvagnar och rollatorer ska placeras i barnvagnsrum. De får inte placeras i entréer eller trapphus.

Om lägenhetsförråd

I källare får personliga tillhörigheter endast förvaras i lägenhetsförråd. Gångarna ska hållas fria. Föremål som lämnas i gångar och gemensamma utrymmen kommer på styrelsens uppdrag att flyttas till grovsoprummet.

Om husdjur

Husdjur ska övervakas så att de inte stör eller förorenar i fastigheten (vilket även omfattar vår park, gångvägar, trottoarer och gatan). De får till exempel inte uträtta sina behov i planteringar eller på barnens lekytor. Samtliga husdjur ska hållas kopplade inom föreningens område.

Om förvaring i gemensamma utrymmen

Grundkravet för bostäder är att det alltid ska finnas två av varandra oberoende utrymningsvägar. I ett flerbostadshus upp till åtta våningar är den ena utrymningsvägen trapphuset och den andra vanligen via ett fönster eller en balkong med hjälp av brandförsvarets stegutrustning. I vissa fall sker utrymning enbart via trapphuset, vilket då har dimensionerats med ett högre, brandtekniskt skydd.

Vid bygge av flerbostadshus gäller strikta krav på trapphusens ytskikt och fria bredder för att säkra utrymningsvägen för de boende. Därför är grundregeln att utrymningsvägar (utrymmena utanför lägenhetsdörrarna, trapphusen, entréerna och källargångarna) ska hållas fria från brännbart material och annat som kan hindra framkomligheten. Trapphuset är brandförsvarets väg in vid brand och även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram på ett smidigt sätt.

Hösten 2023 gjordes en besiktning gällande brandskyddet och utrymningsmöjligheterna. En av de identifierade bristerna var just att det förvarades saker i utrymningsvägarna, till exempel cyklar, fåtölj och blommor. Styrelsen har därför av säkerhetsskäl beslutat att förtydliga dessa ordningsregler med att ingenting får förvaras i våra utrymningsvägar (utrymmena utanför lägenhetsdörrarna, trapphusen, entréerna och källargångarna).

Det gäller alltså även barnvagnar, rollatorer, cyklar, julgranar och blomkrukor på golvet eller i fönstren. Där ska heller inte finnas något brännbart material som kan förvärra en brand, till exempel dörrmattor, skor, leksaker, soppåsar eller gratisböcker. De kan rökfylla trapphuset, om det börjar brinna, och de kan hindra utrymning och försvåra för brandförsvarets räddningsinsats med personal och utrustning.

Om avfallshantering

Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummen. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn - men också för att felsorterat avfall kan orsaka sanitära problem och dessutom ökade kostnader för föreningen. Se till att stänga locket på sopkärlet. Se till att påsarna med hushållsavfall och matavfall är väl förslutna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.

I våra soprum, i vårt elsoprum och i grovsoprummet får endast visst avfall lämnas. Se utökad beskrivning på sidan Soprum, grovsoprum och elsoprum.

Medlem kan bli ersättningsskyldig för borttransport av otillåtet avfall som lämnats i soprummen.

Felsorterat avfall kostar föreningen tiotusentals kronor varje år. Låt oss hjälpas åt för att kunna lägga de pengarna på bättre saker!

Om andrahandsupplåtelse

Upplåtelse i andra hand av lägenheten kräver alltid styrelsens samtycke. I föreningens stadgar (§ 49) står följande: ” Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat följande fall: […] lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand”.

Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra bostaden.

Skäl för andrahandsupplåtelse är exempelvis studier eller arbete på annan ort. Styrelsen har en restriktiv hållning till uthyrning under korta perioder (mindre än 30 dagar) eller där syftet med uthyrningen enbart är att få hyresintäkter utan att ha ett bakomliggande skäl. Exempelvis godtas inte uthyrning av lägenheten i samband med semesterboende på annan plats som skäl. Uthyrning via exempelvis Airbnb tillåts inte på grund av den hotell-liknande form sådan upplåtelse har.

Begäran om samtycke för andrahandsupplåtelse hanteras av vår ekonomiske förvaltare, HSB Stockholm. För att begära samtycke till andrahandsupplåtelse fyller du i det digitala formuläret på sidan https://mitthsb.hsb.se/region/hsb-stockholm/mina-sidor/min-bostad/uthyrning-i-andra-hand2/  (kräver inloggning med Bank-id). På samma sida finns även mall för avtal mellan dig och hyresgästen om du behöver detta. Om du inte har möjlighet att logga in med Bank-id, kontakta HSB Stockholm, se Förvaltning.

Du som upplåter din bostad i andra hand ansvarar för att överlämna information om föreningens ordningsregler till den som hyr i andra hand. Ett särskilt informationsblad finns för detta ändamål. Det är dock alltid du som medlem som ansvarar för alla skyldigheter gentemot föreningen, såsom avgifter och skyldighet att följa ordningsregler och stadgar.

Den som hyr i andra hand har samma möjligheter som medlemmar att utnyttja föreningens resurser (pool, tvättstugor, uthyrningslägenheter, Körsbäret, grillplats). Det förutsätter dock att du som medlem ger tillgång till dina inloggningsuppgifter i Aptusportalen.

Det är inte tillåtet att sätta upp egna namnskyltar. Medlemmens namn ska stå på dörren.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning, se sidan Avgifter.

Andrahandsupplåtelse av garageplats är inte tillåten. Se vidare regler Om garage.

Om underhåll och förändringar i lägenheten

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder, måste det repareras.

Det är särskilt viktigt att hålla uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vår fastighet är nu över 30 år och i takt med att tiden går så ökar våra kostnader för underhåll. För de medlemmar som har kvar badrummen i original så anmodar styrelsen medlemmen att renovera sitt badrum. Läs mer på sidan Viktig information om tätskikt och anmodan om åtgärd.

Medlem får göra mindre förändringar i lägenheten, till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp och byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, till exempel att ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Bärande väggar (av betong) får inte förändras. Läs mer på sidan Regler för ombyggnad.

Tänk på grannarna vid bullerstörande arbete i lägenheten. Läs mer på sidan Regler för ombyggnad.

Om VVS

VVS står för värme, ventilation och sanitet. För detta ansvarar normalt styrelsen, och vår fastighetsskötare står för tillsynen. Men alla medlemmar kan bidra till att vår VVS fungerar så bra som möjligt.

För det första krävs tillsyn av spiskåpan ovanför spisen. Där finns ett filter som behöver tvättas regelbundet – hur ofta beror på typ av spiskåpa och hur mycket spisen används. När filtret blir dåligt, måste det bytas. Den som har den ursprungliga spiskåpan kan beställa nytt filter hos vår fastighetsskötare mot en mindre kostnad. Om vi sköter det här underhållet, minskar vi risken för brand i ventilationskanalerna.

Övriga utsugningsdon, som sitter i våtutrymmen och förråd, ska hållas rena. Luftintagen som sitter under fönstren behöver också hållas rena så att frisk luft kan sugas in i lägenheten. Om det finns filter i luftintagen, kan de behöva tvättas eller bytas.

Under diskbänken finns avloppsrör från diskhoarna. Kontrollera att de är täta, att de sitter fast i väggen och att inget går emot dem när skåpdörrar stängs. Kontrollera också att det är torrt under diskmaskinen. Tänk på att stänga av vattentillförseln till diskmaskinen när du reser bort. Genom sådana här kontroller kan vi undvika många vattenskador. De är både dyra och besvärliga att ta hand om.

Värmen i lägenheten kommer från radiatorer i rummen och från värmegolvet i badrummet. Kontrollera framför allt att termostaterna på radiatorerna och på- och avstängningskranen för värmegolvet. De här ventilerna behöver ”motioneras” med jämna mellanrum för att inte fastna och kärva.

Om du har problem med värme/kyla i lägenheten, gör en felanmälan enligt instruktioner på sidan Felanmälan.

Om åtgärder vid avflyttning

Den som övertar en lägenhet i föreningen ska före inflyttning godkännas som medlem. Ansökan om medlemskap samt ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till föreningens ekonomiska förvaltare. Detta sköts normalt av fastighetsmäklaren.

I god tid före avflyttning måste en avflyttningssyn genomföras för att säkerställa att inga ingrepp har gjorts som kan påverka fastigheten negativt. Denna kostnadsfria kontroll ska säljaren beställa hos fastighetsskötaren (Rubin), se Felanmälan. Beställ kontrollen innan lägenheten lämnas ut till försäljning. Vid kontrollen ska säljaren om möjligt närvara.

Lägenhetsnycklar, samtliga inpasseringsbrickor (minst tre) och tvättstugenyckel ska överlämnas till den nyinflyttade.

Den som har extra förråd ska säga upp detta i god tid och återlämna eventuella nycklar till fastighetsskötaren. Ett hyrt extra förråd tillfaller inte den nya lägenhetsinnehavaren.

Eventuell garageplats ska sägas upp i så god tid som möjligt. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen minst en (1) hel månad före avflyttning. Uppsägningstiden börjar räknas från månadsskiftet efter det att uppsägning har skett.
Avtalet upphör automatiskt vid utträde ur föreningen. Om garageavtalet inte sagts upp inom angiven uppsägningstid ska avgift då erläggas för ytterligare en kalendermånad efter utträdet. Eventuellt undantag från automatiskt upphörande kan beviljas av hyresvärden om särskilda skäl föreligger.

Fjärrkontroll till garageport är enskild egendom och behöver inte återlämnas till föreningen.

Om garage

Användandet av garageplatsen regleras huvudsakligen i det avtal om garageplats som tecknas mellan medlem och föreningen (hyresvärden).

Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten eller hyra ut garaget/garageplatsen i andra hand utan hyresvärdens medgivande. Principiellt beviljas inte uthyrning i andra hand av garageplatser inom Brf Liljeholmsberget då det finns en kö av medlemmar som önskar en plats.

Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen minst en (1) hel månad före avflyttning. Uppsägningstiden börjar räknas från månadsskiftet efter det att uppsägning har skett.

Avtalet upphör automatiskt vid utträde ur föreningen, t.ex. vid försäljning av lägenheten. Om garageavtalet inte sagts upp inom angiven uppsägningstid ska avgift då erläggas för ytterligare en kalendermånad efter utträdet. Eventuellt undantag från automatiskt upphörande kan beviljas av hyresvärden om särskilda skäl föreligger.

Hyresgästen förbinder sig
att   i garaget inte införa andra typer av fordon än vad som anges i hyresavtalet,
att   nämnda fordon är registrerat och i kördugligt skick,
att   vid städning eller annat underhåll av garaget på hyresvärdens anmodan frigöra garageplatsen,
att   säkerställa att parkering sker helt innanför markerat område,
att   i garaget inte förvara däck, takbox och andra lösa föremål på golv, väggar eller i tak
att   i garaget inte utföra andra än smärre reparations- och justeringsarbeten såsom byte av tändstift, däck o.d, 
att   snarast anmäla oljespill, läckage av andra vätskor eller liknande till hyresvärden, samt att bekosta eventuell sanering som hyresvärden tvingas genomföra till följd av detta,
att   i garaget inte utföra biltvätt om inte hyresvärden tillhandahåller särskild för ändamålet iordningställd spolplatta,
att   teckna och vidmakthålla erforderlig brand- och stöldförsäkring för nämnda fordon, 
att   följa gällande brandförsäkringsvillkor och garageföreskrifter,
att   vid in- och utpassering säkerställa att obehöriga inte släpps in i garaget, t.ex. genom att se till att garageporten stängs innan den lämnas ur sikte,
att   ansvara för all skada inom garaget som vållas av hyresgästen själv, hyresgästens hushållsmedlemmar eller av hyresgästen anlitade personer

Hyresvärden är inte ersättningsskyldig för genom brand, åverkan eller annan anledning eventuellt uppkommande skada på eller stöld av hyresgästens fordon med tillbehör och reservdelar samt däri förvarade effekter, såvida inte skadan vållats av hyresvärden eller dennes personal.

Om pool, samlingslokal och övernattningslägenheter

Nya och gemensamma ordningsregler för gemensamhetslokalerna i föreningen fastställdes av styrelsen 2025-08-18.

Ordningsregler för samtliga bokningsbara gemensamhetslokaler i föreningen:

• Husdjur är ej tillåtna.
• Rökning är ej tillåtet.
• Tänk på att hålla en sansad ljudnivå för grannarnas skull.
• Var aktsam om inredning/inventarier.
• Om lokalen är ostädad – eller något saknas, är trasigt eller smutsigt när du kommer eller lämnar – gör en felanmälan till fastighetsskötaren, se Felanmälan.
  • Kostnad kan utgå om felanmälan ej görs.
• Ställ tillbaka de möbler/den utrustning/de saker som du flyttat på.
• Städa lokalen enligt särskild instruktion.
  • Kostnad kan utgå om städning ej görs.
• Innan den bokade tidens slut ska du ha tagit bort alla dina saker, städat och lämnat lokalen.
• När du lämnar lokalen: Säkerställ att alla kranar är stängda, att fönstren är stängda och lamporna släckta samt att dörren går i lås.

Följande specifika ordningsregler gäller för poolen:

• Högst 15 personer får vistas samtidigt i poolanläggningen.
• Personer under 18 år får ej vistas i lokalen själva.
• Ytterskor ska lämnas i vindfånget.
• Bastun får endast användas enligt anvisning.
• Bokad tid som inte nyttjats inom 30 minuter är fri att nyttjas av annan.
• Den som stör grannarna kan bli avstängd från framtida användning av lokalen.

Särskild städinstruktion för poolen:

• Stäng av bastuaggregatet.
• Torka av golven, såväl runt poolen som i omklädningsrum, toaletter och duschar.
• Ta med sopor till soprummet i din egen port.

Ladda ner ordningsreglerna för poolen här.

Följande specifika ordningsregler gäller för samlingslokalen Körsbäret:

• Högst 50 personer får vistas samtidigt i lokalen.
• Personer under 18 år får ej vistas i lokalen själva.
• Lokalen är tillgänglig från kl. 12.00 den bokade dagen till kl. 11.00 efterföljande dag.
• Lokalen ska lämnas senast kl. 23.00 den bokade dagen.
• Ljudnivån ska dämpas från kl. 22.00.
• Grannarna har rätt att tillkalla störningsjouren. Kostnaden för utryckningen belastar den som hyrt Körsbäret.
• Marschaller är ej tillåtna i eller utanför lokalen.
• Kostnad kan tillkomma om du inte städar korrekt eller om du underlåter att felanmäla om något saknas, är trasigt eller smutsigt.

Särskild städinstruktion för Körsbäret:

• Plocka ner dekorationer.
• Diska och ställ in den rena disken i skåpen.
• Rengör ugn, kaffebryggare och andra maskiner du använt.
• Töm kylskåpet (och frysen).
• Rengör bord och bänkytor.
• Rengör toalett och handfat.
• Dammsug och våttorka samtliga golvytor, även i badrummet.
• Återställ lokalen (enligt bild).
• Ta med sopor till soprummet i din egen port.

Ladda ner ordningsreglerna för Körsbäret här
Ladda ner möbleringskarta för Körbäret här

Följande specifika ordningsregler gäller för övernattningslägenheterna Lillan och Storan:

• Lokalen är tillgänglig från kl. 12.00 den bokade dagen till kl. 11.00 efterföljande dag.
• Kostnad kan tillkomma om du inte städar korrekt eller om du underlåter att felanmäla om något saknas, är trasigt eller smutsigt.

Särskild städinstruktion för Lillan och Storan:

• Diska och ställ in den rena disken i skåpen.
• Rengör kaffebryggare och andra maskiner du använt.
• Töm kylskåpet (och frysen).
• Rengör bord och bänkytor.
• Rengör toalett och handfat.
• Rengör duschen.
• Dammsug och våttorka samtliga golvytor, även i badrummet.
• Ta med sopor till soprummet i din egen port.

Ladda ner ordningsreglerna för Lillan här
Ladda ner ordningsreglerna för Storan här

Avgift/kostnad vid icke korrekt städning eller underlåtelse att felanmäla
Styrelsen beslutade 2025-12-08 att debitering för dåligt utförd städning minst ska uppgå till en dygnshyra för lokalen, som då används som kompensation för efterföljande hyresgäst.

Högre kostnad kan utgå om extern städning måste köpas in.

Om tvättstugor

Nya och gemensamma ordningsregler för gemensamhetslokalerna i föreningen fastställdes av styrelsen 2025-08-18.

Ordningsregler för samtliga bokningsbara gemensamhetslokaler i föreningen:

• Husdjur är ej tillåtna.
• Rökning är ej tillåtet.
• Tänk på att hålla en sansad ljudnivå för grannarnas skull.
• Var aktsam om inredning/inventarier.
• Om lokalen är ostädad – eller något saknas, är trasigt eller smutsigt när du kommer eller lämnar – gör en felanmälan till fastighetsskötaren, se Felanmälan.
  • Kostnad kan utgå om felanmälan ej görs.
• Ställ tillbaka de möbler/den utrustning/de saker som du flyttat på.
• Städa lokalen enligt särskild instruktion.
  • Kostnad kan utgå om städning ej görs.
• Innan den bokade tidens slut ska du ha tagit bort alla dina saker, städat och lämnat lokalen.
• När du lämnar lokalen: Säkerställ att alla kranar är stängda, att fönstren är stängda och lamporna släckta samt att dörren går i lås.

Följande specifika ordningsregler gäller för tvättstugan:

• Tvättstugan bokas för tre timmar, enligt bokningstavla.
• Tvättpåse ska användas för plagg som har byglar, hyskor, spännen eller annat som riskerar att fastna i trumman och förstöra maskinen.
• Det är inte tillåtet att använda maskinerna för färgning.
• Mattor får inte tvättas i tvättstugan, de ska lämnas på kemtvätt.
• Om användning av tvättstugan inte påbörjats inom 30 minuter har annan person rätt att nyttja återstoden av den bokade tiden.
• Om du har behov av att nyttja tvättstugan längre tid än den bokade tiden (tre timmar) för till exempel torkning, mangling eller strykning kan du fråga den som bokat efterföljande tid. Denne har rätt att säga nej, och då ska du ha tömt och städat tvättstugan innan din bokade tid har passerat.
• Den som regelbundet har behov av längre tid i tvättstugan kan köpa ytterligare en bokningsbricka för tvättstugan för att på så sätt kunna boka två på varandra följande tider.

Särskild städinstruktion för tvättstugan:

• Töm luddfiltret i torktumlaren.
• Töm filtret bakom torktumlaren (se märkt lucka). 
• Sopa upp synligt damm/ludd.
• Torka av maskinerna och rengör/skölj av tvättmedelsfacken.
• Torka av bänkar vid behov.

(Föreningen har avtal med ett företag om städning av våra tvättstugor, bland annat för veckovis våttorkning av golv och tömning av sopkärl. Vid behov genomförs även storstädning av tvättstugorna.)

Ladda ner ordningsreglerna för tvättstugan här